Pourquoi LMNP Zen, et pourquoi maintenant ?
Trois réformes fiscales se sont enchaînées entre fin 2024 et début 2026 et ont profondément modifié la fiscalité des locations meublées en France :
- Loi Le Meur (novembre 2024) : l'abattement micro-BIC pour les meublés de tourisme non classés est ramené de 50 % à 30 %, et le plafond de recettes passe de 77 700 € à 15 000 €. La conséquence : la quasi-totalité des hôtes Airbnb voient leur fiscalité s'alourdir s'ils restent au micro-BIC.
- Loi de finances 2025 (article 84) : les amortissements pratiqués sous le régime réel sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente du bien. La stratégie de sortie devient un sujet à part entière.
- LFSS 2026 : les prélèvements sociaux sur les revenus du capital — dont les BIC non professionnels — passent de 17,2 % à 18,6 % au 1er janvier 2026.
Concrètement : la majorité des propriétaires de location meublée en France a aujourd'hui intérêt à basculer au régime réel pour bénéficier de l'amortissement, mais reste au micro-BIC par habitude — et finit par payer plus d'impôt que nécessaire.
Comment LMNP Zen vous aide
L'outil vous propose un parcours simple en 4 étapes :
- Saisissez votre bien (type, surface, ville, prix d'acquisition, mobilier, travaux).
- Indiquez vos recettes manuellement ou en important le CSV de votre espace hôte Airbnb.
- Comparez micro-BIC et réel côte à côte : impôt sur le revenu, prélèvements sociaux, économie potentielle sur 5 et 10 ans.
- Anticipez la revente grâce au calcul de plus-value intégrant les amortissements (nouveau LF 2025).
La plateforme inscrite ajoute par-dessus : sauvegarde de vos biens, import automatique Airbnb / Booking, génération des liasses fiscales (2031-SD, 2033, 2042-C-PRO), multi-biens et coach IA. 6 mois gratuits pour les inscrits de la liste d'attente, ouverture été 2026.
Pour qui ?
- Propriétaires Airbnb / Booking avec un ou plusieurs biens loués à la nuitée, qui ne savent pas s'ils doivent rester au micro-BIC après la loi Le Meur.
- Propriétaires de meublés longue durée qui n'ont jamais simulé le passage au régime réel et qui pourraient économiser plusieurs milliers d'euros par an grâce à l'amortissement.
- Investisseurs multi-biens qui veulent automatiser ce qu'ils font sur Excel et arrêter de payer un cabinet comptable 400-600 €/an.
Combien ça coûte ?
Les 3 calculateurs LMNP publics sont et resteront gratuits, sans inscription. La plateforme inscrite (sauvegarde, import Airbnb, génération de liasses) ouvre à l'été 2026 à partir de 15 €/mois — avec 6 mois gratuits pour les inscrits de la liste d'attente. Détails et comparatif vs Decla.fr / JeDéclareMonMeublé / Nopillo sur la page produit.
Disclaimer — LMNP Zen est un outil d'aide à la décision fiscale. Il ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé ni un acte d'expertise comptable. Pour la déclaration officielle de vos revenus, nous recommandons l'accompagnement par un expert-comptable inscrit à l'Ordre.