Logiciel LMNP en ligne — 2026
Le logiciel LMNP qui remplace votre cabinet comptable
LMNP Zen est un logiciel de gestion fiscale pour les propriétaires en location meublée non professionnelle (LMNP). Calculs micro-BIC vs réel, amortissement par composants, génération automatique des liasses fiscales 2031 et 2042-C-PRO, import des recettes Airbnb. À jour de la loi Le Meur, de la LF 2025 et de la LFSS 2026.
À partir de 15 €/mois · 6 mois gratuits · Sans engagement · Données hébergées en France
Pour quels propriétaires LMNP ?
LMNP Zen est conçu pour les propriétaires français qui veulent piloter eux-mêmes leur fiscalité de location meublée, sans dépendre d'un cabinet comptable.
🏠
Hôtes Airbnb
1 à 3 biens en location courte durée. Cible principale depuis que la loi Le Meur a divisé par 2 votre abattement.
🛏️
Meublés longue durée
Bail mobilité, bail étudiant, résidence principale du locataire. Souvent au micro-BIC par habitude alors que le réel serait plus avantageux.
🏢
Investisseurs multi-biens
3 à 10 biens LMNP en portefeuille. Vous voulez arrêter de payer 250-600 €/bien/an au cabinet comptable.
🌿
Chambres d'hôtes
Régime spécifique (plafond 188 700 €, abattement 71 %). Calculs et obligations adaptées.
Toutes les fonctionnalités du logiciel LMNP
Ce que vous obtenez avec votre compte LMNP Zen — disponibles progressivement entre l'ouverture (été 2026) et la fin d'année.
⚖️
Comparateur micro-BIC vs réel
Côte à côte les deux régimes, recommandation chiffrée, projection sur 10 ans avec l'évolution de l'amortissement. Déjà dispo.
📊
Amortissement par composants
Méthode officielle PCG : ventilation bâti/mobilier/travaux, tableau sur 30 ans, règle anti-déficit (art. 39 C II) gérée. Déjà dispo.
📈
Simulateur plus-value LMNP
Calcul LF 2025 (réintégration des amortissements), abattements IR/PS, surtaxe progressive, exception résidences services. Déjà dispo.
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Sauvegarde de vos biens
Vos biens et simulations sont sauvegardés, retrouvés à chaque connexion. Données hébergées en France. Été 2026.
📥
Import auto Airbnb / Booking
Upload du CSV de réservations Airbnb (ou Booking, Abritel) → recettes calculées automatiquement, ventilées par bien. Été 2026.
📄
Génération PDF des liasses
Formulaires 2031-SD, tableaux 2033-A à 2033-G (réel), 2042-C-PRO (micro-BIC), pré-remplis automatiquement. Été 2026.
🗓️
Calendrier fiscal LMNP
Alertes pour chaque échéance : CFE en décembre, liasse 2031 et 2042-C-PRO en mai-juin selon votre zone. Automne 2026.
🤖
Coach IA
Explications en langage naturel : pourquoi le réel est mieux pour vous, que se passe-t-il si vous revendez en 2030 vs 2040. Automne 2026.
🚨
Détection LMP automatique
Alerte automatique si vous franchissez les seuils LMP (23 000 € recettes ET 50 % des revenus du foyer). Été 2026.
Tarifs du logiciel LMNP Zen
Notre positionnement : un outil moderne et autonome, 30 à 70 % moins cher que les cabinets comptables en ligne, sans renoncer à la fiabilité fiscale.
Offre Solo
à partir de 15 €/mois
Pour 1 bien LMNP
- ✓ Tous les calculateurs (micro-BIC vs réel, amortissement, plus-value)
- ✓ Sauvegarde de votre bien et simulations
- ✓ Import Airbnb / Booking
- ✓ Génération PDF des liasses 2031 et 2042-C-PRO
- ✓ Calendrier fiscal personnalisé
Offre Multi-biens
à partir de 29 €/mois
Pour 2 à 10 biens LMNP
- ✓ Tout l'offre Solo
- ✓ Gestion multi-biens consolidée
- ✓ Dashboard global du portefeuille
- ✓ Mode coach IA
- ✓ Support prioritaire par email
Les 6 premiers mois sont gratuits pour les inscrits de la liste d'attente, sans carte bancaire à donner. Les tarifs définitifs (potentiellement légèrement différents de la fourchette indicative ci-dessus) seront annoncés à l'ouverture en juin-juillet 2026.
LMNP Zen vs Decla.fr, JeDéclareMonMeublé, Nopillo, LMNP.AI
Comparatif factuel des principaux logiciels et services de comptabilité LMNP français. Tarifs et fonctionnalités constatés en mai 2026 — à vérifier sur le site de chaque éditeur car ils évoluent souvent.
| Critère | LMNP Zen | Decla.fr | JeDéclareMonMeublé | Nopillo | LMNP.AI |
|---|---|---|---|---|---|
| Tarif annuel indicatif | à partir de 180 € (15 €/mois) | ~250-450 € | ~250-400 € | ~350-500 € | ~150-300 € |
| Calculateurs gratuits sans inscription | ✓ 3 calculateurs complets | Non | Non | Non | ✓ Plusieurs |
| Génération auto des liasses 2031 / 2042 | Été 2026 | ✓ | ✓ | ✓ | Non |
| Import auto Airbnb / Booking | Été 2026 | Saisie manuelle | Saisie manuelle | Saisie manuelle | Non |
| Expert-comptable inclus | Non (outil autonome) | ✓ | ✓ | ✓ | Non |
| UX moderne | ✓ Refonte 2026 | Interface 2010s | Interface 2010s | Plutôt moderne | ✓ Moderne |
| Multi-biens | ✓ Été 2026 | ✓ | ✓ | ✓ | Limité |
| Essai gratuit sans CB | ✓ 6 mois | 15-30 jours | 15 jours | 14 jours | Calculateurs libres |
| Données hébergées en France | ✓ VPS OVH | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
Note méthodologique — ce tableau est volontairement factuel et ne dénigre aucun concurrent. Decla.fr, JeDéclareMonMeublé, Nopillo et Amarris proposent un service à valeur ajoutée (l'accompagnement comptable) qui justifie leur prix et qui est utile pour les situations complexes. LMNP Zen est un choix différent : un outil 100 % en autonomie, moins cher, pour les propriétaires qui veulent maîtriser leur fiscalité sans intermédiaire. Tarifs sous réserve de vérification sur les sites éditeurs.
Questions fréquentes sur le logiciel LMNP Zen
LMNP Zen remplace-t-il un expert-comptable ?
LMNP Zen est un outil d'aide à la décision et de production des liasses fiscales LMNP. Il ne remplace pas un expert-comptable au sens de l'ordonnance n° 45-2138 du 19 septembre 1945. La plupart des propriétaires LMNP avec 1 à 3 biens peuvent gérer leur déclaration en autonomie avec un outil comme LMNP Zen et économiser 250 à 600 €/an de frais comptables. Pour les situations complexes (SCI à l'IS, démembrement, plusieurs résidences services, contrôle fiscal en cours), un expert-comptable inscrit à l'Ordre reste indispensable.
Quand le logiciel ouvre-t-il ?
Les 3 calculateurs publics (micro-BIC vs réel, amortissement, plus-value) sont déjà accessibles sans inscription. La plateforme inscrite avec sauvegarde des biens, import Airbnb/Booking et génération automatique des liasses ouvre en juin-juillet 2026. Inscrivez-vous sur la liste d'attente pour en être prévenu et bloquer vos 6 mois gratuits.
Puis-je migrer mes données depuis Decla.fr ou JeDéclareMonMeublé ?
Oui. À l'ouverture de la plateforme inscrite, vous pourrez importer vos liasses fiscales précédentes (2031, 2033) pour récupérer automatiquement votre stock d'amortissement reportable et vos déficits reportables. Vous reprenez la suite sans perdre votre historique fiscal LMNP.
Et si je dépasse 15 000 € de recettes Airbnb après la loi Le Meur ?
C'est exactement le scénario pour lequel LMNP Zen a été conçu. La loi Le Meur de novembre 2024 a ramené le plafond micro-BIC du tourisme non classé à 15 000 €. 9 propriétaires Airbnb sur 10 ont désormais intérêt à basculer au régime réel. Le logiciel détecte le dépassement, calcule l'option réel optimale, génère votre liasse 2031, et vous accompagne dans l'option fiscale auprès de l'administration.
Que se passe-t-il après les 6 mois gratuits ?
Vous recevez un email 15 jours avant la fin de la période gratuite. Vous pouvez alors souscrire à l'offre Solo ou Multi-biens. Si vous ne souhaitez pas continuer, votre compte est mis en lecture seule : vous gardez accès à vos données mais ne pouvez plus en ajouter. Vous pouvez exporter toutes vos données en CSV ou JSON à tout moment (droit à la portabilité, RGPD).
Mes données fiscales sont-elles sécurisées ?
Vos données sont stockées sur un VPS OVH en France (région Roubaix), dans une base PostgreSQL que nous gérons nous-mêmes. Chiffrement HTTPS de bout en bout (certificat Let's Encrypt), chiffrement au repos natif Postgres, mots de passe utilisateurs hachés (bcrypt), aucun transfert vers des serveurs hors UE. Conformité RGPD : droit d'accès, de rectification, d'effacement et de portabilité respectés.
Prêt à gérer votre LMNP en autonomie ?
Inscrivez-vous à la liste d'attente. Vous recevrez un email à l'ouverture en juin-juillet 2026, avec vos 6 mois gratuits activés automatiquement.