Liste d'attente — l'outil fiscal des propriétaires LMNP & Airbnb

Qui est concerné par LMNP Zen ?

Tous les propriétaires français en location meublée non professionnelle (LMNP), c'est-à-dire ceux dont les recettes annuelles de location meublée restent inférieures à 23 000 € ou à 50 % des revenus du foyer (CGI art. 155 IV). Concrètement :

• Hôtes Airbnb / Booking / Abritel qui louent à la nuitée — c'est la cible principale car la loi Le Meur de novembre 2024 a divisé par 2 le plafond et l'abattement micro-BIC du tourisme non classé.
• Propriétaires LMNP longue durée qui louent meublé à l'année (bail mobilité, bail étudiant, résidence principale du locataire).
• Loueurs en chambres d'hôtes, soumis au régime spécifique (plafond 188 700 €, abattement 71 %).
• Investisseurs multi-biens LMNP qui veulent arrêter de payer un cabinet comptable 400-600 € par bien et par an.

Pourquoi un outil dédié à la fiscalité LMNP en 2026 ?

Trois réformes consécutives ont profondément modifié la fiscalité de la location meublée en France en moins de 18 mois :

• Loi Le Meur (n° 2024-1039 du 19 novembre 2024) : abattement micro-BIC ramené de 50 % à 30 %, plafond ramené de 77 700 € à 15 000 € pour les meublés de tourisme non classés (= la quasi-totalité des locations Airbnb).
• LF 2025 art. 84 (applicable depuis le 15 février 2025) : les amortissements pratiqués sous le régime réel sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. Cela peut multiplier l'impôt de revente par 2 ou 3 pour les LMNP qui revendent avant 22 ans.
• LFSS 2026 art. 12 : prélèvements sociaux sur les BIC non professionnels portés de 17,2 % à 18,6 % à compter du 1^er janvier 2026.

Conséquence : la majorité des ~800 000 propriétaires LMNP français ont intérêt à basculer au régime réel, mais restent au micro-BIC par habitude. LMNP Zen est conçu pour rendre ce diagnostic accessible en quelques clics.

Ce qui sera disponible dans la version inscrite

• Sauvegarde de vos biens LMNP et simulations — vous retrouvez vos données à chaque visite, sans avoir à tout ressaisir.
• Multi-biens : pilotez plusieurs locations meublées dans un seul compte, avec un dashboard global de la fiscalité du portefeuille.
• Import automatique Airbnb / Booking — upload du CSV de réservations, mapping automatique vers vos biens, calcul des recettes annuelles déclarables.
• Génération PDF des liasses fiscales LMNP — formulaires 2031-SD, tableaux 2033-A à 2033-G pour le régime réel, formulaire 2042-C-PRO pour le micro-BIC, pré-remplis à partir de vos données.
• Calendrier fiscal LMNP : alertes automatiques pour les échéances (CFE en décembre, liasse 2031 en mai, déclaration 2042-C-PRO mai-juin selon zone).
• Détection automatique du basculement LMP (CGI art. 155 IV) si vos recettes dépassent 23 000 € ET 50 % des revenus du foyer.
• Mode coach IA : explications en langage naturel de votre situation fiscale LMNP et de la meilleure stratégie sur 10 ans.

D'ici l'ouverture, que pouvez-vous faire ?

Les 3 calculateurs publics LMNP couvrent déjà l'essentiel de la décision fiscale :

• Micro-BIC vs régime réel LMNP — l'arbitrage clé après la loi Le Meur. Vous saisissez vos recettes, vos charges et votre TMI, nous calculons les deux régimes côte à côte avec projection sur 10 ans.
• Amortissement LMNP par composants sur 30 ans — méthode officielle (PCG art. 311-2), ventilation terrain / gros œuvre / toiture / façade / installations techniques / agencements / mobilier / travaux.
• Plus-value LMNP à la revente avec la réintégration des amortissements (LF 2025 art. 84), abattements pour durée de détention, surtaxe progressive et exception des résidences services agréées.

Tous les calculateurs sont gratuits, sans inscription, et conservent vos paramètres dans l'URL — vous pouvez partager vos simulations avec votre conjoint, votre expert-comptable ou sur les forums LMNP par simple copier-coller du lien.

Vos données et la RGPD

Votre adresse email est stockée en France (VPS OVH, région Roubaix) dans une base PostgreSQL que nous gérons nous-mêmes — pas de transfert vers des serveurs tiers, pas de prestataire d'envoi d'email impliqué à ce stade. Vous pouvez demander à tout moment la suppression de votre inscription par email (mention dans la politique de confidentialité). Aucun partage de votre adresse avec quiconque, jamais.