Quel formulaire pour déclarer ses revenus LMNP ?

Cela dépend du régime fiscal choisi. Au micro-BIC, vous reportez vos recettes brutes annuelles dans le formulaire 2042-C-PRO (annexe à votre déclaration de revenus 2042) — c'est l'administration qui applique automatiquement l'abattement forfaitaire (30 %, 50 % ou 71 % selon la catégorie). Au régime réel, vous devez en plus déposer la liasse fiscale 2031-SD et ses tableaux 2033-A à 2033-G, et reporter le résultat dans le 2042-C-PRO.

Quand faut-il déclarer le statut LMNP ?

Dans les 15 jours suivant le début de votre activité de location meublée. Vous remplissez le formulaire P0i (cerfa n° 11921*05) via le guichet unique INPI (formalites.entreprises.gouv.fr) — la procédure est gratuite et 100 % en ligne. Vous obtenez un numéro SIRET sous 8 à 15 jours, indispensable pour toute déclaration ultérieure. Le P0i n'est nécessaire qu'une seule fois, à la création du statut.

Quelle est la date limite de déclaration LMNP en 2026 ?

Pour les revenus 2025 déclarés en 2026 : la liasse fiscale 2031-SD (régime réel) est à déposer avant le 18 mai 2026 par voie électronique (via votre logiciel comptable ou un EDI agréé). La déclaration 2042 + annexe 2042-C-PRO est à déposer en ligne sur impots.gouv.fr entre fin mai et fin juin 2026, selon votre département (zones 1, 2 ou 3). La CFE est due en décembre 2026 (avis en novembre).

La déclaration LMNP est-elle obligatoire si je n'ai pas eu de location ?

Oui, dès lors que vous avez le statut LMNP actif (vous avez un SIRET et n'avez pas fait de cessation d'activité), vous devez déposer une déclaration fiscale annuelle, même à 0 € de recettes. Au micro-BIC, vous indiquez 0 € dans la case « Recettes annuelles » du 2042-C-PRO. Au régime réel, vous déposez quand même la liasse 2031 avec un résultat à 0 ou en déficit (utile car le déficit reste reportable 10 ans).

Faut-il un expert-comptable pour faire sa déclaration LMNP ?

Non, ce n'est pas obligatoire. Au micro-BIC, la déclaration est triviale (une seule case à remplir dans le 2042-C-PRO). Au régime réel, c'est plus technique (amortissements à calculer, tableaux 2033 à remplir, télétransmission EDI à organiser), mais des outils en ligne comme LMNP Zen permettent de générer automatiquement les liasses pour environ 15-30 €/mois — soit 10 à 20 fois moins cher qu'un expert-comptable (250-600 €/an). L'expert-comptable devient utile pour les situations complexes : SCI, démembrement, contrôle fiscal, plusieurs résidences services.

Quelle est la pénalité en cas de retard de déclaration LMNP ?

Pour la liasse 2031-SD (régime réel) déposée hors délai : majoration de 10 % minimum, qui passe à 40 % si l'administration vous met en demeure de déclarer et que vous ne le faites pas dans les 30 jours. Pour la déclaration 2042 + 2042-C-PRO : 10 % automatiques en cas de retard, 20 % si dépôt après mise en demeure, 40 % si vous ne déclarez toujours pas après 30 jours. À cela s'ajoutent des intérêts de retard de 0,20 % par mois.

Comment télétransmettre la liasse 2031 ?

La télétransmission est obligatoire pour toutes les liasses fiscales LMNP depuis 2015 (la version papier n'est plus acceptée). Vous avez trois options : (1) passer par un expert-comptable qui télétransmet via son logiciel agréé, (2) utiliser un partenaire EDI agréé (ex: SAGE, Cegid, certains outils en ligne comme LMNP Zen V1 à venir), (3) déposer manuellement via le mode EDI sur le portail impots.gouv.fr (procédure complexe, réservée à ceux qui maîtrisent le format). La voie 2 est la plus courante pour les propriétaires autonomes.

Guide LMNP

Déclaration LMNP 2026 : 2031, 2033, 2042-C-PRO — Guide complet

Comment déclarer ses revenus LMNP en 2026 : formulaire P0i pour créer le statut, 2042-C-PRO pour le micro-BIC, 2031-SD + tableaux 2033 pour le régime réel. Calendrier fiscal, CFE, sanctions de retard et erreurs à éviter.

Publié le 17 mai 2026 · 12 min de lecture

La déclaration LMNP intimide souvent les propriétaires de location meublée, à juste titre : entre les formulaires P0i, 2031-SD, 2033-A à 2033-G, 2042-C-PRO, les échéances glissantes selon le département et la CFE qui arrive en fin d'année, il y a de quoi se perdre. Bonne nouvelle : la déclaration LMNP est bien plus simple qu'elle n'en a l'air une fois qu'on comprend la logique d'ensemble. Ce guide vous explique tout, étape par étape, pour déclarer vos revenus LMNP 2025 en mai-juin 2026 sans erreur ni retard.

1. Créer le statut LMNP : le formulaire P0i

Avant toute déclaration, il faut d'abord créer officiellement votre statut LMNP auprès de l'administration. C'est l'étape qui vous donne un numéro SIRET et qui vous permet ensuite d'être identifié comme loueur en meublé non professionnel.

Quand remplir le P0i ?

Dans les 15 jours suivant le début de votre activité. Le début d'activité correspond généralement à la première mise en location effective (premier locataire, première nuitée Airbnb réservée). Une simple intention de louer ne suffit pas — il faut un démarrage réel.

Où remplir le P0i ?

Depuis le 1^er janvier 2023, le formulaire P0i (cerfa n° 11921*05) se remplit obligatoirement via le guichet unique INPI sur formalites.entreprises.gouv.fr. Vous créez un compte, sélectionnez "Création d'entreprise" → "Personne physique" → "Activité civile" → "Location de logements meublés". La procédure dure 20 à 30 minutes la première fois.

Quelles informations préparer ?

Vos coordonnées personnelles et fiscales (numéro fiscal)
L'adresse du bien loué (ou la première adresse si vous démarrez avec un bien — vous pouvez en ajouter ensuite)
La date exacte de début d'activité
Votre régime fiscal souhaité (micro-BIC ou réel) — voir le guide dédié
Votre RIB pour les éventuels prélèvements ou virements de remboursement

Que vous recevez ensuite

Sous 8 à 15 jours, l'INSEE vous attribue un numéro SIREN (9 chiffres) et un SIRET (14 chiffres), communiqués par courrier postal et accessibles aussi sur insee.fr/sirene. Conservez ce SIRET : il vous sera demandé à toutes les déclarations futures.

2. Choisir son régime fiscal : micro-BIC ou réel

Le choix du régime conditionne tout ce qui suit. Résumé rapide :

Critère	Micro-BIC	Régime réel
Charges déductibles	Abattement forfaitaire (30 %, 50 % ou 71 %)	Charges réelles + amortissements
Complexité	Trivial (1 ligne à remplir)	Liasse 2031 + tableaux 2033 (technique)
Coût annuel	0 €	15-30 €/mois (outil) ou 250-600 €/an (cabinet)
Optimisation fiscale	Faible	Forte (souvent base ≈ 0 € les premières années)

Notre simulateur micro-BIC vs régime réel calcule instantanément lequel est le plus avantageux pour vous, en intégrant la projection sur 10 ans (l'amortissement évolue dans le temps).

3. Déclarer au micro-BIC : le 2042-C-PRO

C'est le régime de loin le plus simple. Une seule étape par an : reporter vos recettes brutes annuelles dans le bon cadre du formulaire 2042-C-PRO (annexe à votre déclaration 2042 de revenus).

Quelle case selon votre catégorie de meublé

Cadre 5 NO (« Revenus des locations meublées non professionnelles ») — case 5ND pour le micro-BIC longue durée et tourisme classé (abattement 50 %)
Case 5NJ pour le micro-BIC tourisme NON classé (abattement 30 % depuis la loi Le Meur)
Case 5NG pour les chambres d'hôtes (abattement 71 %)

Vous reportez les recettes brutes annuelles (TTC, charges récupérées et taxe de séjour incluses). L'administration applique automatiquement l'abattement et calcule l'impôt et les prélèvements sociaux. Aucune charge à saisir, aucune annexe à remplir.

Échéance

Comme toute déclaration 2042, à déposer entre fin mai et début juin 2026 sur impots.gouv.fr, avec une date exacte qui varie selon votre département de résidence :

Zone 1 (départements 01 à 19 + non-résidents) : jeudi 21 mai 2026
Zone 2 (départements 20 à 54) : jeudi 28 mai 2026
Zone 3 (départements 55 à 976) : jeudi 4 juin 2026

4. Déclarer au régime réel : la liasse 2031

Au régime réel, vous devez en plus de la déclaration 2042 déposer une liasse fiscale complète qui détaille votre comptabilité LMNP de l'année.

Les formulaires à remplir

2031-SD : la déclaration de résultat principale (recettes, charges, amortissements, résultat fiscal)
2033-A : bilan simplifié (actif, passif)
2033-B : compte de résultat simplifié
2033-C : tableau d'amortissements
2033-D : tableau des provisions, dépréciations et amortissements dérogatoires
2033-E : détermination de la valeur ajoutée (utile pour la CVAE des très gros LMNP, généralement à 0 € pour la majorité)
2033-F : composition du capital (généralement vide pour un LMNP individuel)
2033-G : filiales et participations (généralement vide)

Comment télétransmettre

La télétransmission est obligatoire depuis 2015. Vous ne pouvez plus envoyer une liasse 2031 papier. Trois canaux disponibles :

Via un expert-comptable qui utilise son logiciel agréé EDI (Sage, Cegid, In Extenso…). Coût : généralement inclus dans les 250-600 €/an du cabinet.
Via un outil en ligne qui génère et télétransmet automatiquement la liasse. C'est l'option visée par LMNP Zen (V1 prévue été 2026, ouverture des comptes en juin-juillet 2026).
Mode EDI direct via impots.gouv.fr : techniquement possible mais peu utilisé car le format XML attendu est complexe à produire manuellement.

Échéance liasse 2031

La liasse 2031-SD doit être télétransmise avant le 18 mai 2026 (date à confirmer en début d'année dans le BOFiP). Pour les exercices clos en cours d'année (rare en LMNP), le délai est de 3 mois après la clôture.

Et le 2042-C-PRO ?

Vous restez tenu de déposer le 2042 et son annexe 2042-C-PRO. Vous y reportez le résultat fiscal LMNP (qui vient du formulaire 2031) dans la case 5NA (bénéfice) ou 5NY (déficit). L'administration intègre alors ce résultat dans le calcul global de l'IR du foyer.

5. La cotisation foncière des entreprises (CFE)

La CFE est l'autre obligation à laquelle pensent rarement les nouveaux LMNP. Elle est due par tous les loueurs en meublé professionnels ET non professionnels.

Exonération la première année

Vous êtes exonéré de CFE l'année de création du statut (article 1478 CGI). C'est donc à partir de la deuxième année que vous commencerez à payer.

Montant

La CFE est calculée par la commune sur la base d'une valeur locative du bien loué. Pour un meublé de tourisme classique en zone urbaine moyenne, attendez-vous à 250 à 800 €/an. À Paris ou en zone très tendue, cela peut atteindre 1 500 € pour un grand appartement.

Échéance

L'avis de CFE est mis en ligne sur votre espace professionnel impots.gouv.fr en novembre. Le paiement est dû avant le 15 décembre. Au régime réel, la CFE est déductible comme charge l'année suivante.

6. Cinq erreurs courantes à éviter

6.1. Oublier de déclarer le statut

Beaucoup d'hôtes Airbnb commencent à louer sans faire le P0i, pensant que c'est un complément de revenu sans formalité. C'est une erreur : l'absence d'inscription expose à des pénalités, et surtout vous ne pouvez plus bénéficier de l'amortissement du régime réel (qui nécessite la tenue d'une comptabilité depuis le 1^er jour).

6.2. Confondre micro-BIC et micro-entreprise (auto-entrepreneur)

Le micro-BIC LMNP n'est pas la micro-entreprise. Vous restez personne physique, vous ne cotisez pas à l'URSSAF, vous payez l'IR et les PS (et non les cotisations sociales). Ne cochez jamais "auto-entrepreneur" en remplissant le P0i.

6.3. Oublier les charges récupérées dans les recettes

Les charges que vous facturez au locataire (provisions de charges, taxe de séjour, ménage final Airbnb) doivent être incluses dans vos recettes brutes déclarées. Si vous ne les incluez pas, vous sous-déclarez et risquez un redressement.

6.4. Mélanger les exercices fiscaux

En LMNP, l'exercice fiscal est par défaut l'année civile (1^er janvier → 31 décembre). Les recettes encaissées au 30 décembre 2025 (même si le locataire séjourne en janvier 2026) sont à déclarer sur l'exercice 2025. C'est la date d'encaissement qui compte pour le micro-BIC, la date de facturation (engagement) pour le réel.

6.5. Attendre la dernière minute pour basculer au réel

L'option pour le régime réel doit être exercée avant le 1^er février de l'année concernée (voir notre guide dédié). Si vous attendez avril pour y penser, c'est trop tard pour l'année en cours — il faudra attendre l'année suivante.

7. Récapitulatif : le calendrier fiscal LMNP 2026

Date	Action
1^er février 2026	Date limite d'option pour le régime réel (pour les revenus 2026)
15 mai 2026	Date limite typique de télétransmission de la liasse 2031 (à confirmer début d'année)
21 mai – 4 juin 2026	Déclaration 2042 + 2042-C-PRO en ligne (selon zone géographique)
15 décembre 2026	Paiement de la CFE (sauf 1^re année d'activité, exonérée)

Sources : CGI art. 50-0 et 155 IV ; cerfa n° 11921*05 (P0i) ; BOFiP BIC-CHAMP-40-20 et BIC-DECLA-30 ; impots.gouv.fr ; service-public.gouv.fr fiche F2042 « Location meublée ».