Tous les LMNP doivent-ils payer la CFE ?

Oui, tous les loueurs en meublé — professionnels (LMP) comme non professionnels (LMNP) — sont soumis à la CFE depuis 2018 (article 1447-0 du CGI), quel que soit le régime fiscal choisi (micro-BIC ou réel). Trois exceptions : (1) la location occasionnelle d'une partie de votre résidence principale (chambre chez l'habitant non meublée touristique), (2) la première année civile d'activité (exonération automatique), (3) les meublés de tourisme classés dans les communes ayant délibéré pour l'exonération (rare, à vérifier en mairie).

Combien coûte la CFE pour un LMNP ?

Entre 250 et 1 500 € par an selon la commune et la valeur locative du bien. La CFE est composée d'une base minimum fixée par la commune (la fourchette légale 2026 est de 243 € à 7 533 € selon les communes et le chiffre d'affaires) multipliée par le taux communal (généralement entre 25 % et 50 %). Pour un Airbnb classique en ville moyenne avec 12 000 € de recettes annuelles, attendez-vous typiquement à 350-600 €/an. À Paris ou Lyon, cela peut monter à 800-1 500 €.

Comment déclarer la CFE quand on démarre ?

Vous devez déposer une déclaration initiale 1447-C-SD avant le 31 décembre de l'année du début d'activité (par exemple si vous avez démarré en juin 2026, déclaration à faire avant le 31 décembre 2026). Cette déclaration se fait via votre espace professionnel sur impots.gouv.fr (rubrique « Déclarer » → « CFE »). Vous renseignez l'adresse du bien loué, la surface, la date de début d'activité. La déclaration n'est à refaire qu'en cas de changement (déménagement, ajout d'un bien) : c'est alors le formulaire 1447-M qui est utilisé.

Pourquoi je n'ai pas reçu d'avis de CFE ?

Trois causes possibles. (1) Vous êtes dans votre première année d'activité : exonération automatique. (2) Vous n'avez pas créé votre espace professionnel sur impots.gouv.fr : les avis CFE n'arrivent QUE par voie électronique depuis 2014, jamais par courrier postal. Connectez-vous à votre espace pro pour récupérer votre avis. (3) Vous avez oublié de déposer la déclaration 1447-C-SD : sans cette déclaration initiale, l'administration ne sait pas que vous êtes assujetti et aucun avis n'est émis. C'est une erreur fréquente qui finit par déclencher un redressement avec pénalités.

La CFE est-elle déductible en LMNP ?

Au régime réel, OUI : la CFE est une charge déductible l'année de son paiement (donc l'année N+1 pour la CFE due au titre de l'année N). Vous la passez en compte 6354 « CFE » dans votre comptabilité, elle vient réduire votre résultat imposable. Au micro-BIC, NON : l'abattement forfaitaire de 30 %, 50 % ou 71 % est censé représenter l'ensemble des charges, dont la CFE — vous ne pouvez pas la déduire séparément. C'est un argument de plus pour basculer au régime réel si vous en avez les volumes.

Peut-on contester ou réduire sa CFE ?

Oui dans trois cas. (1) Cessation ou réduction d'activité : si vous avez arrêté de louer en cours d'année, vous pouvez demander un dégrèvement prorata temporis. (2) Erreur sur la base d'imposition : si la valeur locative retenue est manifestement disproportionnée par rapport à la surface ou à la nature du bien, vous pouvez la contester par réclamation au SIE avant le 31 décembre de l'année qui suit le paiement. (3) Plafonnement en fonction de la valeur ajoutée : pour les LMNP avec chiffre d'affaires élevé (> 152 500 € pour la CVAE, rare), un plafonnement légal s'applique. La majorité des LMNP individuels n'a pas accès à ces leviers.

Guide LMNP

CFE LMNP 2026 : qui paie, combien, comment éviter les erreurs

La cotisation foncière des entreprises (CFE) pour les LMNP en 2026 : exonération la 1re année, montants typiques selon la commune, déclaration 1447-C-SD, déductibilité au régime réel, cas d'exonération et procédure de contestation.

Publié le 18 mai 2026 · 8 min de lecture

La cotisation foncière des entreprises (CFE) est l'autre impôt que les propriétaires LMNP découvrent souvent avec surprise — en général l'année qui suit leur première déclaration de revenus locatifs. Depuis 2018, tous les LMNP la doivent, peu importe leur régime fiscal. Bonne nouvelle : la première année est exonérée et les montants restent en général modestes (250 à 1 500 € par an). Mauvaise nouvelle : il faut prendre l'initiative de la déclarer, sinon l'administration ne saura pas que vous êtes redevable — et le rattrapage avec pénalités est désagréable. Ce guide vous explique tout.

1. Qu'est-ce que la CFE et qui la doit ?

La CFE est l'une des deux composantes de la contribution économique territoriale (CET), qui a remplacé l'ancienne taxe professionnelle en 2010. Elle est due par toute personne physique ou morale qui exerce une activité professionnelle non salariée à titre habituel — catégorie dans laquelle entrent explicitement les loueurs en meublé depuis l'article 1447-0 du CGI (en vigueur pour la CFE 2018 et suivantes).

Sont concernés :

Tous les LMNP (loueurs en meublé non professionnels), quel que soit leur régime fiscal (micro-BIC ou réel)
Tous les LMP (loueurs en meublé professionnels)
Les loueurs de meublés de tourisme (Airbnb, Booking, Abritel) — même les hôtes occasionnels
Les loueurs de chambres d'hôtes

Trois cas d'exonération à connaître :

Location occasionnelle d'une partie de votre résidence principale (chambre meublée occasionnelle, hors meublé de tourisme) : exonérée si les recettes annuelles n'excèdent pas 760 € — seuil très bas et rarement atteint chez les hôtes réguliers
Première année civile d'activité : exonération automatique (article 1478 II du CGI). Si vous démarrez en septembre 2025, vous êtes exonéré pour toute l'année 2025 — la CFE commence pour 2026
Meublés de tourisme classés dans les communes ayant délibéré pour l'exonération (cas rare, à vérifier en mairie ou auprès du SIE)

2. Combien coûte la CFE ? Le mode de calcul

La CFE est calculée par la commune sur deux composantes :

Une base d'imposition : pour la quasi-totalité des LMNP, c'est la base minimum de cotisation foncière (article 1647 D du CGI), dont la fourchette est fixée par la commune dans des limites légales selon le chiffre d'affaires
Un taux communal : voté chaque année par la commune et l'intercommunalité, typiquement entre 25 % et 50 %

Fourchette légale 2026 de la base minimum

Chiffre d'affaires annuel	Base minimum 2026
Jusqu'à 10 000 €	243 € à 579 €
De 10 001 € à 32 600 €	243 € à 1 158 €
De 32 601 € à 100 000 €	243 € à 2 433 €
De 100 001 € à 250 000 €	243 € à 4 056 €
De 250 001 € à 500 000 €	243 € à 5 793 €
Plus de 500 000 €	243 € à 7 533 €

Chaque commune choisit son montant dans la fourchette légale. C'est ce qui explique les grandes disparités d'une ville à l'autre. Le montant exact pour votre commune est consultable sur collectivites-locales.gouv.fr ou directement dans votre avis CFE.

Exemples chiffrés par profil

Hôte Airbnb avec 12 000 € de recettes en ville moyenne (base minimum ~700 €, taux 35 %) : CFE ≈ 245 € + frais de chambre consulaire ≈ 290 €/an
LMNP longue durée 18 000 € de recettes à Lyon (base minimum ~1 100 €, taux 41 %) : CFE ≈ 450 € + frais ≈ 510 €/an
Multi-biens 40 000 € de recettes à Paris (base minimum ~2 300 €, taux 50 %) : CFE ≈ 1 150 € + frais ≈ 1 350 €/an

Les frais annexes

À la CFE proprement dite s'ajoutent typiquement 5 à 15 % de frais accessoires : frais de chambre consulaire (CCI), taxe additionnelle pour les frais de gestion fiscale. Ils figurent automatiquement sur l'avis et sont à payer en même temps.

3. Déclarer la CFE quand on démarre : le 1447-C-SD

C'est l'étape oubliée par 80 % des nouveaux LMNP, et l'erreur la plus coûteuse à moyen terme. Quand vous démarrez votre activité, vous devez prendre l'initiative de signaler à l'administration que vous êtes redevable de la CFE en déposant la déclaration initiale 1447-C-SD.

Quand déposer le 1447-C-SD ?

Avant le 31 décembre de l'année où vous avez démarré l'activité. Si vous avez démarré en juin 2026, la déclaration est à faire avant le 31 décembre 2026. Cette déclaration ne déclenche pas de paiement immédiat (vous êtes exonéré la 1^re année) — elle prépare la cotisation due l'année suivante.

Comment déposer ?

Via votre espace professionnel sur impots.gouv.fr (différent de votre espace particulier) : rubrique « Déclarer » → « CFE - 1447-C ». Si vous n'avez pas encore d'espace professionnel, créez-le avec votre numéro SIRET (obtenu lors du dépôt du P0i — voir notre guide déclaration LMNP). La création prend 10 minutes mais doit être activée par un mot de passe reçu par voie postale sous 5-10 jours — anticipez.

Informations à fournir

Adresse exacte du bien loué (le « lieu d'imposition » : la commune où est situé le bien)
Surface du bien
Date de début d'activité
Nature de l'activité (« Location meublée non professionnelle »)
Régime fiscal (micro-BIC ou réel)

Changements ultérieurs

Si votre situation change (nouveau bien, déménagement, cessation), vous déposez une déclaration de modification 1447-M-SD avant le 2^e jour ouvré de mai de l'année suivante. Tant que rien ne change, aucune nouvelle déclaration n'est requise.

4. Recevoir et payer son avis CFE

Où trouver son avis ?

Les avis de CFE sont exclusivement dématérialisés depuis 2014 — vous ne recevrez jamais d'avis papier. Connectez-vous à votre espace professionnel impots.gouv.fr, rubrique « Compte fiscal » → « Avis CFE/IFER ». Le millésime de l'année en cours est disponible à partir de novembre.

Calendrier de paiement

Mi-novembre : mise à disposition de l'avis sur l'espace pro
15 décembre : date limite de paiement
Si CFE > 3 000 € : possibilité d'acompte au 15 juin (50 %) + solde au 15 décembre
Trois options de paiement : prélèvement à l'échéance (à activer avant le 30 novembre), prélèvement mensuel (à activer en début d'année), paiement direct en ligne via votre espace pro

Sanction en cas de retard

Majoration automatique de 10 % en cas de paiement après le 15 décembre, plus des intérêts de retard de 0,20 %/mois. À éviter en activant le prélèvement à l'échéance qui est gratuit et automatique.

5. Déductibilité au régime réel

La CFE est une charge déductible au régime réel (compte 6354 du PCG). Elle se déduit l'année de son paiement, pas l'année à laquelle elle se rapporte. Une CFE 2026 payée le 15 décembre 2026 sera déductible sur votre liasse 2031 de l'exercice 2026 (déposée en mai 2027).

Au micro-BIC, la CFE n'est pas déductible séparément : l'abattement forfaitaire (30 %, 50 % ou 71 %) est légalement censé représenter l'ensemble des charges, dont la CFE. C'est une perte économique d'autant plus sensible que la CFE est un coût fixe qui ne diminue pas avec le chiffre d'affaires — un argument de plus pour basculer au régime réel si vous y trouvez votre intérêt par ailleurs.

6. Cinq erreurs fréquentes sur la CFE LMNP

6.1. Oublier le 1447-C-SD

L'erreur n° 1. Beaucoup de nouveaux LMNP pensent que la CFE est automatique et attendent passivement l'avis. Sans la déclaration initiale, le SIE ne sait pas que vous existez — vous ne payez rien pendant 2 ou 3 ans, puis recevez un rappel rétroactif avec majorations.

6.2. Ne pas créer son espace professionnel impots.gouv.fr

Sans espace pro, vous ne recevez pas votre avis CFE (uniquement dématérialisé). Le risque : oublier de payer, majoration 10 %, intérêts de retard.

6.3. Confondre CFE et taxe foncière

Ce sont deux taxes différentes. La taxe foncière est due par le propriétaire d'un bien immobilier quelle que soit l'utilisation — vous la payez déjà pour votre bien depuis l'acquisition. La CFE est due en plus, au titre de l'activité de location meublée. Les deux se cumulent.

6.4. Oublier de signaler une cessation d'activité

Si vous arrêtez de louer, vous restez théoriquement redevable de la CFE tant que vous n'avez pas déclaré la cessation au guichet unique INPI et au SIE. Le réflexe « j'arrête de louer donc tout s'arrête » mène à payer pour rien plusieurs années de suite.

6.5. Ne pas demander de dégrèvement en cas de cessation en cours d'année

Si vous cessez en juin, vous pouvez demander un dégrèvement pour la période juillet-décembre (prorata temporis). La demande se fait par réclamation au SIE — pas automatique.

7. À retenir

Tous les LMNP doivent la CFE, sauf la 1^re année (exonération automatique)
Montant typique : 250 à 1 500 €/an selon la commune
Action n° 1 obligatoire : déposer la déclaration 1447-C-SD avant le 31 décembre de la 1^re année d'activité
Avis disponible en novembre dans l'espace pro impots.gouv.fr — paiement avant le 15 décembre
Déductible au régime réel, pas au micro-BIC
Activez le prélèvement à l'échéance pour éviter tout oubli

Sources : CGI art. 1447-0 (assujettissement LMNP à la CFE), CGI art. 1478 II (exonération 1^re année), CGI art. 1647 D (base minimum), CGI art. 1639 A bis (cotisation minimum communale), BOFiP IF-CFE-10-30-30, impots.gouv.fr (notice 1447-C-SD et 1447-M-SD).