Numéro d'enregistrement mairie Airbnb : la procédure complète avant le 20 mai 2026

La loi Le Meur (n° 2024-1039 du 19 novembre 2024) a généralisé une obligation qui n'existait jusqu'alors que dans une centaine de communes : tous les meublés de tourisme en France doivent être enregistrés en mairie avant le 20 mai 2026. Sans numéro d'enregistrement à 13 chiffres affiché sur votre annonce, Airbnb, Booking et Abritel ont l'obligation légale de bloquer la mise en location à compter de cette date. Ce guide vous explique pas à pas comment effectuer la démarche, ce qui change selon votre commune, et comment éviter les sanctions. Comptez 15 minutes pour la procédure en ligne.

1. Qui doit s'enregistrer ?

Concrètement, vous êtes concerné si :

• Vous louez un logement meublé pour de courtes durées à une clientèle de passage (généralement < 90 jours par client)
• Le logement est mis à disposition en location de meublé de tourisme au sens du Code du tourisme (article L. 324-1-1)
• Peu importe la plateforme : Airbnb, Booking, Abritel, Vrbo, location directe par bouche-à-oreille — c'est le type de location qui compte, pas le canal
• Peu importe la fréquence : même une seule nuitée par an déclenche l'obligation

Vous n'êtes PAS concerné si :

• Vous louez en bail meublé longue durée (bail d'1 an, bail étudiant 9 mois, bail mobilité 1-10 mois) → c'est de la location meublée classique, pas du meublé de tourisme
• Vous louez en bail nu (vide) → pas un meublé du tout
• Vous hébergez gratuitement de la famille ou des amis (pas de loyer perçu)

2. La procédure d'enregistrement, étape par étape

Depuis 2024, un téléservice national unique a été déployé pour simplifier la démarche. Mais selon votre commune, le parcours peut être légèrement différent.

Étape 1 : identifier le téléservice de votre commune

Allez sur service-public.fr → rubrique « Particuliers » → « Logement » → « Location immobilière : location meublée » → « Déclarer un meublé de tourisme ». Le site vous redirige automatiquement vers le bon téléservice selon votre commune :

• Communes sur le téléservice national (la majorité des communes françaises) : formulaire unifié, démarche en 10 minutes, attribution du numéro sous 24-48h
• Communes avec téléservice propre (Paris, Lyon, Marseille, Nice, Bordeaux, Annecy, etc.) : redirection vers le portail municipal dédié, démarche similaire mais avec pièces complémentaires parfois requises (justificatif de propriété, attestation copropriété, etc.)

Étape 2 : créer un compte et identifier le bien

Vous créez un compte (ou vous connectez via FranceConnect, ce qui évite de ressaisir vos coordonnées). Vous renseignez ensuite :

• Vos coordonnées personnelles (nom, adresse, email, téléphone)
• L'adresse complète et précise du meublé loué (numéro, voie, étage, numéro d'appartement)
• Le type de logement (appartement, maison, chambre) et sa surface
• Le nombre de pièces et la capacité d'accueil maximale (lits + couchage d'appoint)
• La nature de l'occupation : résidence principale du loueur (loue épisodiquement) ou résidence secondaire (loue toute l'année)
• Le classement Atout France si vous l'avez (avec numéro et catégorie d'étoiles)

Étape 3 : recevoir et enregistrer son numéro à 13 chiffres

Le numéro est attribué selon le format XXXXX-XXXXXX-XX (5 chiffres pour le code INSEE de la commune + 6 chiffres + 2 chiffres de contrôle). Exemple Paris : 75112-345678-91. Vous le recevez par email immédiatement (téléservice national) ou sous quelques jours (téléservices municipaux).

Conservez précieusement cet email et notez le numéro : il est unique, attaché à vous et à votre bien, et vous en aurez besoin sur toutes les plateformes.

3. Afficher le numéro sur les plateformes

Sur Airbnb

1. Connectez-vous à votre compte hôte sur airbnb.fr/hosting
2. Sélectionnez votre annonce dans « Hébergement »
3. Menu de gauche → « Préférences »
4. Section « Lois et règlements » → « Numéro d'enregistrement »
5. Collez votre numéro à 13 chiffres (sans espaces) et validez

Le numéro s'affichera automatiquement sur la page publique de votre annonce dans la section « Informations supplémentaires ».

Sur Booking

1. Connectez-vous à admin.booking.com
2. Espace hôte → « Établissement » → « Détails »
3. Section « Informations administratives » → « Identifiant municipal »
4. Saisissez le numéro

Sur Abritel / Vrbo

1. Espace propriétaire → « Mon hébergement »
2. Onglet « Informations légales »
3. Champ « Numéro d'enregistrement »

Pour la location directe (mailing, flyers, site perso)

Le numéro doit aussi apparaître sur tous vos supports de communication — site web personnel, flyers, emails de réservation directe. La règle est de l'indiquer en pied de toute communication commerciale de votre meublé.

4. Cas particuliers selon la commune

Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Nice et zones très tendues

Dans les communes de plus de 200 000 habitants et dans la quasi-totalité des zones très tendues, une obligation supplémentaire s'applique pour les résidences secondaires : vous devez obtenir une autorisation de changement d'usage. Le bien passe d'« usage habitation » à « usage commercial » (location courte durée), procédure souvent assortie d'une obligation de compensation : vous devez transformer en habitation un autre local commercial de surface équivalente, ou racheter des « droits de commercialité » à un opérateur spécialisé.

Sans cette autorisation, vous ne pouvez pas obtenir le numéro d'enregistrement, même si vous le demandez. Le coût et le délai sont significatifs :

• Paris : compensation 1 m² pour 1 m² (2 m² pour 1 m² dans les arrondissements 1 à 9), prix moyen marché ~3 500 €/m². Délai d'instruction 2 à 6 mois
• Lyon, Bordeaux, Nice : compensation souvent 1 m² pour 1 m² selon les arrondissements, prix variables
• Annecy, Biarritz, Saint-Malo : pas de compensation mais quota strict par quartier (souvent saturé)

Pour la résidence principale, en revanche, pas d'autorisation de changement d'usage requise — vous êtes seulement soumis au quota des 120 nuitées par an (90 dans certaines communes). Airbnb décompte automatiquement vos nuitées et bloque la mise en location au-delà.

Communes ayant abaissé le quota à 90 nuitées

Plusieurs communes ont délibéré pour ramener le quota saisonnier de la résidence principale de 120 à 90 nuitées par an, comme le permet la loi Le Meur. C'est notamment le cas à Paris (depuis 2025), Nice, La Rochelle, Saint-Malo, Lyon (en cours), Annecy. Vérifiez la délibération en vigueur sur le site de votre mairie avant de planifier vos disponibilités annuelles.

Petites communes hors zone tendue

Pour la grande majorité des 35 000 communes françaises, l'enregistrement se limite au numéro à 13 chiffres — pas d'autorisation de changement d'usage, pas de compensation, pas de quota saisonnier. Démarche purement déclarative.

5. Sanctions encourues

La loi Le Meur a considérablement renforcé les sanctions. Elles sont effectives depuis l'entrée en vigueur de la loi (novembre 2024) et s'appliqueront pleinement à compter du 20 mai 2026 pour le blocage par les plateformes.

Infraction	Sanction maximale
Défaut d'enregistrement en mairie	10 000 € par meublé
Annonce publiée sans numéro	1 000 € par annonce
Dépassement du quota résidence principale (120 ou 90 nuitées)	15 000 €
Refus de transmettre le décompte des nuitées à la mairie	25 000 € (50 000 € en récidive)
Défaut d'autorisation de changement d'usage (zone tendue)	jusqu'à 50 000 € + astreinte

Les sanctions sont prononcées par le tribunal judiciaire sur saisine de la commune ou de l'administration fiscale. Airbnb, Booking et Abritel ont en outre l'obligation légale de bloquer toute annonce sans numéro à compter du 20 mai 2026 — sans avertissement préalable.

6. Check-list pratique avant le 20 mai 2026

1. Identifier le téléservice de votre commune via service-public.fr
2. Vérifier si vous êtes en zone tendue (résidence secondaire = changement d'usage nécessaire en plus de l'enregistrement)
3. Préparer les pièces : justificatif de domicile, justificatif de propriété ou bail (si locataire avec accord du propriétaire), surface et capacité d'accueil
4. Remplir la déclaration en ligne et obtenir le numéro à 13 chiffres (24-48h max via téléservice national)
5. Renseigner le numéro sur Airbnb, Booking, Abritel et tout autre canal de diffusion utilisé
6. Conserver l'email de confirmation dans vos archives (preuve en cas de contrôle)
7. Mettre à jour si changement de capacité, d'adresse, de propriétaire ou d'usage — la mise à jour est obligatoire dans les 1 mois

7. À retenir

• Obligation généralisée à tous les meublés de tourisme depuis la loi Le Meur
• Échéance : 20 mai 2026 pour les meublés déjà actifs, avant 1^re mise en location pour les nouveaux
• Démarche en ligne via téléservice national ou municipal, 10 minutes
• Numéro à 13 chiffres à afficher sur toutes les annonces Airbnb / Booking / Abritel
• En zone tendue, autorisation de changement d'usage nécessaire pour les résidences secondaires
• Sanctions : jusqu'à 10 000 € par bien non enregistré + blocage automatique des annonces

Sources : Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (Le Meur), Code du tourisme art. L. 324-1-1 et L. 324-2-1, Code de la construction et de l'habitation art. L. 631-7 et suivants (changement d'usage), service-public.gouv.fr (fiches « Location meublée touristique » et « Changement d'usage d'un local d'habitation »).